Assurance loyers impayés (GLI) : garanties, prix et choix en 2025
Protégez vos revenus avec une GLI bien choisie et adaptée à votre bien.
Éligibilité
Les critères (CDI, ratio revenus/loyer...) sont stricts. Vérifiez avant de signer.
Ce que couvre une GLI (le plus souvent)
- Loyers et charges impayés jusqu’à un plafond et une durée (variables selon contrat)
- Frais de contentieux: huissier, avocat, procédure d’expulsion
- Dégradations locatives: selon options et plafonds
- Protection juridique
Ce que la GLI ne couvre pas (en général)
La vacance locative n’est pas une garantie standard. Les plafonds/durées d’indemnisation varient (ex.: 12–36 mois). Lisez toujours les conditions.
Prix, franchises et délais
| Élément | Pratique courante |
|---|---|
| Coût | ≈ 2,2% à 3,5% du loyer charges comprises |
| Franchise | 1 à 2 mois selon assureur/option |
| Carence | Possible (ex.: 1 mois) selon contrat |
| Plafond impayés | Plafonds et durées variables (ex.: 24 mois) |
| Dégradations | Option avec plafond (ex.: 7 700€) |
Conditions d’éligibilité usuelles
- Solvabilité du locataire (CDI hors période d’essai ou équivalent)
- Ratio revenus/loyer conforme (souvent ≥ 2,7–3×)
- Dossier complet: pièces d’identité, bulletins, contrat, avis d’imposition
- Historique: vérifications anti-fraude, fichage incidents de paiement
GLI vs Visale vs Caution solidaire
| Solution | Couverture | Coût | Conditions clés |
|---|---|---|---|
| GLI privée | Impayés + contentieux + (dégradations) | 2,2–3,5% loyer | Critères stricts |
| Visale (Action Logement) | Impayés (plafonds) | Gratuit | Éligibilité du locataire |
| Caution solidaire | Engagement d’un tiers | Gratuit (hors actes) | Solvabilité du garant |
Comment choisir votre GLI
- Comparez plafonds/durées d’indemnisation et franchise
- Vérifiez l’option dégradations locatives et ses plafonds
- Analysez les exclusions et la procédure de sinistre
- Observez la souplesse d’éligibilité (CDD, indépendants, étudiants)
Exemple de coût
Loyer CC: 900€ → coût GLI 2,8% ≈ 25,20€/mois
Coût annuel ≈ 302,40€ (déductible des revenus fonciers)
Procédure de sinistre (résumé)
- Mise en demeure du locataire
- Déclaration à l’assureur dans les délais contractuels
- Transmission des pièces (bail, état des lieux, quittances, relances)
- Prise en charge et suivi de la procédure
FAQ
Puis-je cumuler GLI et caution solidaire ? Souvent non (contrat exclusif), mais vérifiez votre assureur.
La GLI est-elle déductible ? Oui, c’est une charge déductible des revenus fonciers.
Visale remplace-t-elle la GLI ? Visale est une alternative intéressante, mais la couverture et les plafonds diffèrent d’une GLI privée.
Protégez vos revenus
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