Taux de rentabilité immobilier : formule, seuils et pièges à éviter (2025)
Amine Biad
Comprenez et calculez votre taux de rentabilité locative (brut, net et net-net) pour décider rapidement si un bien vaut le coup. Utilisez nos formules, seuils cibles et exemples concrets pour 2025.
Les 3 ratios indispensables
| Ratio | Formule | Cible 2025 |
|---|---|---|
| Brut | Loyers annuels / Prix d'achat × 100 | ≥ 6% (villes moyennes) |
| Net | (Loyers - Charges - Impôts) / Prix × 100 | ≥ 4-5% |
| Net-net | Net ajusté vacance/travaux | > 3,5% |
Attention aux illusions du brut
Le rendement brut est un premier filtre, pas une décision. Basez-vous sur le net et le cash-flow.
Exemple rapide
Prix 200 000€, loyer 1 000€/mois, charges 2 500€/an, TMI 30%.
- Brut ≈ 6%
- Net ≈ 4,1%
- Cash-flow ≈ -50€/mois
Gagnez du temps
Testez le bien avec notre calculateur de rentabilité pour obtenir net, cash-flow et TRI automatiquement.