Calculatrice de crédit immobilier : simulez vos mensualités en 1 minute
Amine Biad
Simulez instantanément vos mensualités, coût total et TAEG. Ajustez durée, taux et assurance pour optimiser votre prêt.
Prochaines étapes
Comparez avec plusieurs banques et un courtier pour améliorer le taux et l'assurance.
Comment utiliser la calculatrice
- Renseignez le montant emprunté, la durée, le taux nominal
- Ajoutez l’assurance emprunteur (taux annuel sur capital initial ou dégressif)
- Optionnel: intégrez frais de dossier/garantie si vous calculez un TAEG
Taux nominal vs TAEG
Le taux nominal ne reflète pas le coût total. Le TAEG inclut assurance et frais obligatoires (hors frais de notaire).
Interpréter les résultats
- Mensualité: capital + intérêts + assurance
- Coût total: somme des intérêts + assurance + (frais)
- Amortissement: part de capital remboursé augmente au fil du temps
Exemple chiffré (approx.)
Montant: 200 000€ — Durée: 25 ans — Taux: 3,2% — Assurance: 0,25%
Mensualité hors assurance ≈ 968€
Assurance (sur capital initial) ≈ 41,7€
Mensualité totale ≈ 1 010€
Coût des intérêts ≈ 90 000€
Coût assurance ≈ 12 500€
Coût total ≈ 102 500€
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Capital | 200 000€ |
| Durée | 300 mois (25 ans) |
| Taux nominal | 3,2% |
| Assurance | 0,25% (capital initial) |
| Mensualité totale | ≈ 1 010€ |
| Coût total (intérêts+assurance) | ≈ 102 500€ |
Erreurs fréquentes à éviter
- Confondre taux nominal et TAEG
- Oublier l’assurance dans la mensualité
- Sous-estimer l’impact de +0,5 pt sur la mensualité
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